Czy podatnik wynajmujący mieszkania na najem krótko i długoterminowy może opodatkować przychody z obu tych tytułów ryczałtem?

Osoba fizyczna posiada dwa mieszkania. Jedno chce przeznaczyć na krótkotrwały najem, a drugie chce wynająć na cele mieszkaniowe. Czy może wybrać opodatkowanie całego wynajmu w zryczałtowanym podatku dochodowym? Czy może rozliczać osobno krótkotrwały najem na zasadach ogólnych a drugie mieszkanie opodatkować ryczałtem? Najem jest prywatny. Osoba prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną VAT.