Czy podatnik prowadzący działalność gospodarczą, który wynajmuje mieszkanie prywatnie ma obowiązek wykazania kwoty wynajmu w deklaracjach VAT jako sprzedaż zwolnioną?

Czy osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (PKPiR i VAT), która dodatkowo wynajmuje prywatnie mieszkanie (opodatkowane ryczałtem lub na zasadach ogólnych) ma obowiązek wykazania kwoty wynajmu w deklaracji VAT-7 i w pliku JPK jako sprzedaż zwolnioną?

Jeżeli tak, to czy kwoty za wynajem prywatny bierze się pod uwagę przy ustalaniu proporcji bazowej?