Czy można zastosować stawkę 8% do sprzedaży komórki lokatorskiej lub naziemnego miejsca postojowego?

Jako deweloper będziemy sprzedawać lokale mieszkalne. Na życzenie klienta do lokalu zostanie dołączona komórka lokatorska i/lub naziemne miejsce postojowe. Lokale mieszkalne spełniają warunki opodatkowania stawką 8% VAT. Sprzedaż będzie dokonana na jednej księdze wieczystej i na postawie jednego aktu notarialnego przenoszącego własność do mieszkania, komórki i miejsca postojowego, które nie będą mogły być przedmiotem samodzielnego obrotu. W akcie notarialnym chcielibyśmy wyodrębnić cenę lokalu mieszkalnego, komórki lokatorskiej i miejsca postojowego, ale fakturę wystawić na całość i opodatkować 8% VAT.

Czy taki sposób będzie prawidłowy, żeby całość sprzedaży korzystała z obniżonej stawki VAT, tj. 8%?

Jeżeli klient, który kupił samo mieszkanie, po pewnym czasie będzie chciał dokupić komórkę i/lub miejsce postojowe, to jaką stawkę VAT zastosować do tej sprzedaży?