Czy podatnik może opodatkować VAT transakcję sprzedaży nieruchomości w ciągu jednego roku od jej zakupu, jeśli zakup był zwolniony z VAT i nie dokonano ulepszeń?

Podatnik zakupił nieruchomość na podstawie aktu (transakcja zwolniona VAT) oraz nie ponosił nakładów ulepszających na tej nieruchomości. Sprzedaży chce dokonać w ciągu jednego roku od zakupu nieruchomości. Czy podatnik może transakcję opodatkować VAT? Tj. na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 lub art. 43 ust 10 ustawy o VAT.