Czy podatnik może odliczyć VAT z faktury zaliczkowej z tytułu kupna mieszkania pod wynajem, jeśli nie był zarejestrowany jako podatnik VAT w dniu otrzymania faktury?

Razem z mężem prowadzimy działalność w formie spółki cywilnej. Jesteśmy także czynnym podatnikiem VAT. W kwietniu, jako małżeństwo podjęliśmy decyzję o kupnie mieszkania nad morzem pod wynajem krótkotrwały dla wczasowiczów (PKD 55.20.Z). Jest to pokój z aneksem kuchennym i łazienką. Najem ma być realizowany jako moja indywidualna działalność gospodarcza tj. poza spółką. Za wpłaconą zaliczkę na poczet tego mieszkania otrzymaliśmy w maju faktury zaliczkowe z datą wystawienia kwiecień 2018 oraz stawką VAT 8%.

Czy jeśli zarejestruję się w czerwcu jako podatnik VAT czynny i złożę VAT-7 za maj 2018 będę mogła odliczyć podatek VAT z faktur dokumentujących wpłacenie tej zaliczki?

Nie wiem, kiedy będzie ostateczne rozliczenie zakupu apartamentu, a tym samym czy w tym roku uda mi się rozpocząć usługi najmu. Uważam, że nie powinno mnie to dyskwalifikować w kwestii odzyskania podatku naliczonego.

Czy wynajmując lokal wczasowiczom mogę stosować na fakturze 8% podatek VAT czy raczej powinien być 23%?