Czy podatnik może odliczać VAT od wydatków poniesionych na remont, jeśli jest w posiadaniu umowy cesji praw do mieszkania (praw majątkowych), a nie mieszkania?

Mój klient prowadzi działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami. W bieżącym miesiącu dokona zakupu cesji praw do mieszkania, którego odbiór za chwilę nastąpi, ale przeniesienie własności przez dewelopera zostanie zrealizowane dopiero pod koniec roku. Cesja praw zostanie zakupiona od osoby fizycznej, prowadzącej działalność gospodarczą, która wcześniej wpłaciła developerowi uzgodnioną cenę za mieszkanie w kwocie 87 tys. zł (w tym 8% VAT), ale ze względu na opóźnienia w budowie, nie może dalej czekać na odbiór mieszkania, stąd sprzedaż cesji. Wartość zakupionej cesji została ustalona na kwotę 115.740 zł + 23% VAT. W akcie notarialnym, w którym przeniesione zostaną prawa własności przez dewelopera, będzie wskazana cena 87 tys. zł. brutto. Natomiast sprzedawca cesji wystawi fakturę na kwotę 115.740 + 23%VAT. Mój klient będzie remontował to mieszkanie, które zostanie mu wydane w stanie developerskim, a następnie sprzeda gotowe już mieszkanie innej osobie, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Jaką kwotę VAT mój klient będzie mógł odliczyć: z faktury na sprzedaż cesji (wyższą) czy z aktu notarialnego (niższą)?

Czy sprzedając dalej to mieszkanie, przedmiotem transakcji będzie w tym przypadku mieszkanie jako towar, czy będzie to nadal cesja praw do mieszkania?

Jaką stawkę VAT będzie trzeba zastosować do takiej sprzedaży 8%, czy 23% jako do sprzedaży praw majątkowych?

Czy mój klient może odliczać VAT od wydatków na remont mieszkania, jeśli na chwilę obecną będzie w posiadaniu jedynie umowy cesji praw do mieszkania (praw majątkowych), a nie mieszkania jako towaru?