Czy podatnik może obciążyć najemców za zużycie wody, opłat za śmieci i fundusz remontowy notą obciążeniową, jeśli otrzymuje od wspólnoty mieszkaniowej tylko pismo o wyliczeniu kwot do zapłaty?

Podatnik wynajmuje prywatnie 2 lokale usługowe jako podatnik VAT czynny. Podatnik nie prowadzi pozarolniczej działalności gospodarczej. W celu rozliczenia kosztów zużycia wody, opłat za śmieci i fundusz remontowy otrzymuje on od Zarządcy wspólnoty mieszkaniowej pismo z wyliczeniem kwoty do zapłaty (wspólnota mieszkaniowa nie jest czynnym podatnikiem VAT) i na tej podstawie płaci on dla wspólnoty mieszkaniowej całą należność a następnie na podstawie noty obciążeniowej obciąża najemców faktycznymi kosztami dotyczącymi ww. opłat. Za energię elektryczną i gaz najemcy mają zawarte umowy z dostawcą mediów i w związku z tym dostawcy fakturują bezpośrednio na nich koszty zużycia energii i gazu.

Czy podatnik może obciążyć najemców za zużycie wody, opłat za śmieci i fundusz remontowy notą obciążeniową skoro otrzymuje od wspólnoty mieszkaniowej tylko pismo o wyliczeniu kwot do zapłaty (brak możliwości odliczenia naliczonego VAT)?

Jeżeli podatnik powinien obciążać najemców fakturami VAT, to jaką stawkę zastosować do ww. opłat?