Czy podatnik ma prawo do skorzystania ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

Spółka z o.o. zakupiła w 1995 r. budynek wraz z wieczystym użytkowaniem od spółdzielni usług wielobranżowych. W akcie notarialnym wskazano, że do sprzedaży budynków doliczono 22% podatek VAT, natomiast wieczyste użytkowanie sprzedano z VAT-em zwolnionym. Spółka odliczyła więc VAT naliczony przy zakupie. W 1997 r. budynek został zmodernizowany w wartości przekraczającej 30% budynku. Obecnie w 2009 r. spółka zamierza sprzedać budynek wraz z wieczystym użytkowaniem.

Czy w takiej sytuacji spółka ma prawo do skorzystania ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?