Czy podatnik ma obowiązek wystawić fakturę sprzedaży na rzecz innego podatnika?

Spółka z o.o. nabyła od osoby fizycznej nieruchomość niezabudowaną przeznaczoną w planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo. W trakcie ustalania warunków sprzedaży sprzedawca podawał cenę netto + VAT. W akcie notarialnym wykazano cenę sprzedaży jako cenę łączną brutto w tym kwotę VAT z podaniem dokładnych ich wartości. Po podpisaniu aktu sprzedawca nie chce dostarczyć faktury VAT dokumentującej dostawę. Ponadto po sprawdzeniu na "białej liście" okazało się, że sprzedawca nie jest zgłoszony jako czynny podatnik VAT.

Czy istnieje przepis, który nakazałby sprzedawcy wystawienie faktury w opisanym przypadku, tak by spółka na jej podstawie mogła odliczyć VAT?