Czy podatnik kupując mieszkania od osób fizycznych na rynku wtórnym, które później remontuje i sprzedaje, może korzystać ze zwolnienia podmiotowego?

Czy podatnik (nie jest zarejestrowany do podatku VAT), w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, przy sprzedaży nieruchomości może skorzystać ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 10 i 10a? Podatnik prowadzi działalność gospodarczą pod kodem PKD: 68.20.Z- w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości i robót remontowych. Mieszkania kupowane są od osób fizycznych na podstawie aktów notarialnych. Transakcje są bez podatku VAT. Mieszkania/lokale są przedmiotem drobnych remontów (wymiana urządzeń sanitarnych, malowanie), a wydatki remontowe nie przekraczają 30% wartości początkowej zakupionego mieszkania. Czy przy spełnieniu powyższych warunków podatnik może korzystać ze zwolnienia w przypadku sprzedaży mieszkań? Czy sprzedaż mieszkań powinna korzystać ze zwolnienia na mocy art. 113 ust. 1 ustawy o VAT (zwolniona od podatku jest sprzedaż dokonywana przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym z góry określonego limitu)?