Czy podatnik kupując mieszkania od osób fizycznych na rynku wtórnym, które później remontuje i sprzedaje, musi opodatkować tę sprzedaż stawką VAT?

W ramach działalności gospodarczej kupuje na rynku wtórnym mieszkania i je remontuje a potem sprzedaje. W ciągu roku mam sprzedaż 2 mieszkań na wartość powyżej 150.000 PLN.

Czy fakt przekroczeniu tej kwoty nie zobowiązuje mnie do zarejestrowania się w podatku VAT?

Jeśli tak to z jaką stawka mam sprzedawać te mieszkania?

Skoro zakupiłem je na rynku wtórnym od osób fizycznych (nie miałem VAT naliczonego).

Czy mam zastosować tu VAT marże?