Czy podatek PCC powinien zostać zapłacony od ceny sprzedaży czy ceny rynkowej nieruchomości?

Osoba fizyczna chce sprzedać nieruchomość. Na nieruchomości ustanowione są hipoteki oraz ciążą inne zadłużenia. Kupujący jest świadomy istniejących długów na nieruchomości. Wartość rynkowa nieruchomości to ok. 100.000 zł, wartość długów to 120.000 zł. Sprzedający i kupujący umówili się, że cena sprzedaży wyniesie 1 zł brutto, lecz kupujący przejmie także długi (hipoteki, itp., podpisze umowy z bankami na przejęcie kredytów i będzie je sukcesywnie spłacał).

Czy tak określona cena sprzedaży jest prawidłowa?

Czy notariusz pobierze podatek PCC od kwoty 1 zł czy PCC powinien być zapłacony od wartości nieruchomości czyli 100.000 zł?

Czy urząd skarbowy może zażądać podatku PCC nie od 1 zł tylko od 100.000 zł?