Czy podatek od nieruchomości od użyczonej nieruchomości stanowi koszt uzyskania przychodów?

Spółka 1.01.2021 r. wybrała opodatkowanie CIT estoński. Nieruchomość na której działa zakład produkcyjny spółki jest położony na ziemi należącej do pracownika spółki, który na swoje nazwisko otrzymuje decyzję w sprawie podatku od nieruchomości. W 2021 r. burmistrz przeprowadził postępowanie i w jego efekcie zostały wydane decyzja zwiększająca wymiar podatku od nieruchomości. Decyzja dotyczy lat 2016-2021 i w jej efekcie powstały znaczące zaległości. Pomiędzy stronami zawarta jest umowa użyczenia. Spółka płaci za właściciela nieruchomości podatek ratach i chciałaby móc z tego tytułu rozpoznać koszty. Z drugiej strony ma świadomość, iż winna ustalić przychód z nieodpłatnych świadczeń w wartości rynkowej.

Z jakim rodzajem kosztu mamy do czynienia, bezpośredni czy pośredni?

Kiedy rozpoznać koszt, na bieżąco, czy przyporządkować do każdego z lat?

Jak się niniejsze rozliczenie ma do CIT estońskiego?

W przypadku możliwości uznania kosztu, na jakiej podstawie powinien być on rozpoznany?

Jaki dokument powinien być podstawą ujęcia w kosztach?