Czy podatek naliczony niepodlegający odliczeniu, zgodnie ze strukturą sprzedaży, powinien zwiększyć wartość inwestycji?

Czy w przypadku świadczenia usług sprzedaży mieszkań (firma deweloperska) i stosowania rozliczenia podatku VAT strukturą sprzedaży (czasem mieszkania są wynajmowane na cele mieszkaniowe) VAT księgujemy w koszty czy zwiększamy wartość inwestycji (docelowo wartość towarów czyli mieszkań)?