Czy pod pojęciem powierzchni użytkowej centrum handlowego należy rozumieć wyłącznie powierzchnię zabudowy budynku handlowego?

Co należy rozumieć pod pojęciem powierzchni użytkowej centrum handlowego (§ 3 ust. 1 pkt 54 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - dalej r.p.z.o.ś.)?

Czy pod tym pojęciem należy rozumieć wyłącznie powierzchnię zabudowy budynku handlowego (i czy jeśli ma 2 kondygnacje, to należy zsumować powierzchnię zabudowy po obrysie, czy też powierzchnię użytkową)?

Czy też tak, jak w pkt 53 § 3 ust. 1 r.p.z.o.ś. powierzchnię terenu zajętą przez obiekty budowlane oraz pozostałą powierzchnię przeznaczoną do przekształcenia w wyniku realizacji przedsięwzięcia?