Czy po przekroczeniu limitu 200 tysięcy podatnik zajmujący się sprzedażą mieszkań po remoncie musi się rejestrować do VAT?

Podatnik nie jest podatnikiem VAT, w ramach działalności kupuje, remontuje i sprzedaje mieszkania (używane powyżej 2 lat), ulepszenie nie przekracza 30% .

Czy po przekroczeniu limitu 200 tysięcy musi się rejestrować do VAT? Czy może korzystać dalej ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2021 r. poz. 685), sprzedaż wyłącznie dla osób fizycznych?