Czy po 5 latach sprzedaż nieruchomości będzie mogła korzystać ze zwolnienia z VAT i nie będzie obowiązku korygowania VAT od wydatków na modernizację?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą zakupiła na rynku wtórnym lokal mieszkalny (bez podatku VAT) w październiku 2012 r. do działalności gospodarczej. Zrobiła modernizację tego lokalu w okresie październik-grudzień 2012 r. i przekształciła go na lokal użytkowy. Wydatki na modernizację wyniosły 50% początkowej wartości lokalu i od nich został odliczony VAT. Lokal został przyjęty do użytkowania w grudniu 2012 r. jako dodatkowe miejsce prowadzenia działalności i służył czynnościom opodatkowanym VAT.

Czy po 5 latach sprzedaż ww. nieruchomości będzie mogła korzystać ze zwolnienia z VAT i nie będzie obowiązku korygowania VAT od wydatków na modernizację?

Czy ma znaczenie fakt, że na nieruchomość była wzięta dotacja?

Jakie skutki wywołałoby wynajęcie lokalu?