Czy planowana budowa hali, na nieruchomości w ponad 70% wyłączonej z powierzchni biologicznie czynnej, wymaga uzyskania pozwolenia na szczególne korzystanie z wód?

Planowana jest budowa hali na nieruchomości o powierzchni powyżej 3 500 m². Ponad 70% powierzchni nieruchomości będzie wyłączona z powierzchni biologicznie czynnej. Wody opadowe i roztopowe z terenu zakładu będą odprowadzane projektowanym wylotem do rowu.

Czy przedsięwzięcie to wymaga uzyskania pozwolenia na szczególne korzystanie z wód (art. 34 pkt 4 ustawy z 20.07.2017 r. - Prawo wodne (Dz.U. z 2021 r. poz. 2233) – dalej pr.wod.), tj. na wykonywanie na nieruchomości o powierzchni powyżej 3500 m² robót lub obiektów budowlanych trwale związanych z gruntem, mających wpływ na zmniejszenie naturalnej retencji terenowej przez wyłączenie więcej niż 70% powierzchni nieruchomości z powierzchni biologicznie czynnej na obszarach nieujętych w systemy kanalizacji otwartej lub zamkniętej?

Czy znaczenie ma również to, czy rów znajduje się na działce zakładu czy poza (działka innego podmiotu)?