Czy płacenie podatku od nieruchomości wg stawki obniżonej, w związku z wykorzystywaniem części lokalu również na potrzeby mieszkalne, nie wyklucza możliwości zaliczania do kosztów opłat eksploatacyjnych?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą jako rzeczoznawca majątkowy we własnym mieszkaniu. Posiada ona spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu mieszkalnego. Działalność prowadzona jest w jednym z pokojów, który spełnia też, poza miejscem prowadzenia działalności, funkcje mieszkalne. Stawka podatku od nieruchomości płacona jest do Spółdzielni jak od powierzchni mieszkalnej.

Czy w takiej sytuacji przedsiębiorca może zaliczać do kosztów uzyskania przychodów proporcjonalne koszty eksploatacji i za zużycie mediów (przy założeniu opłacania "preferencyjnej" stawki podatku od nieruchomości)?

Innymi słowy, czy płacenie podatku od nieruchomości wg obniżonej, w związku z wykorzystywaniem części lokalu również na potrzeby mieszkalne, stawki nie wyklucza możliwości zaliczania do kosztów uzyskania przychodów opłat eksploatacyjnych ze Spółdzielni (w odpowiedniej proporcji)?