Czy otrzymując zaliczkę na sprzedaż działki rolnej (jeszcze przed przekształceniem w działkę budowlaną), należy wystawić fakturę zaliczkową ze stawką podstawową czy zwolnioną?

Osoba fizyczna (mająca status rolnika) kupiła działkę rolną bez VAT od osoby fizycznej. Zakup jest w celu jej sprzedania, jest kupiona do majątku firmowego. Sprzedaż będzie się odbywała po tym jak zostanie zmieniony jej sposób użytkowania na działkę budowlaną oraz zostanie podzielona.

Czy w takiej sytuacji, jak otrzymam zaliczkę na sprzedaż takiej działki (przed zmianą jeszcze w działkę budowlaną), czy należy wystawić fakturę zaliczkową ze stawką 23%, czy ZW?