Czy otrzymany przez podatnika bezzwrotny zadatek za usługę najmu domków letniskowych podlega opodatkowaniu?

Podatnik rozliczający się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5% - jest to usługa najmu domków letniskowych) otrzymuje zadatki za usługę.

Czy otrzymany bezzwrotny zadatek jest przychodem opodatkowanym w momencie jego otrzymania, czy w momencie otrzymania całości kwoty za usługę najmu? Oraz czy bezzwrotny zadatek należy opodatkować w momencie kiedy usługa najmu nie będzie zrealizowana?