Czy otrzymana faktura VAT dokumentująca zrzeczenie się roszczeń daje prawo do odliczenia wykazanego na fakturze podatku VAT?

Spółka posiada budynek, w którym znajduje się lokal usługowy. Lokal kilka lat temu wynajęto firmie handlowej (handel detaliczny). Od 10/2016 do 12/2017 w ww. budynku prowadzono prace budowlane związane z przebudową. Po zakończeniu prac najemca lokalu wystąpił do spółki z wnioskiem o zmniejszenie czynszu za okres remontu w związku z niedogodnościami utrudniającymi klientom najemcy dostęp do lokalu. Ograniczenia skutkowały m.in. zmniejszeniem przychodów najemcy z tytułu prowadzonej w lokalu działalności gospodarczej. Ostatecznie w marcu 2018 strony zawarły ugodę, zgodnie z którą najemca zrzekł się roszczeń dotyczących zmniejszenia wartości czynszu za czas remontu a właściciel zobowiązał się do zwrotu kwoty X wyliczonej jako procent utraconych przychodów. W ugodzie nie określono kto wystawi fakturę (bądź notę). Wskazano jedynie, że zmniejszenie obejmie 14 miesięcy (czas remontu) i będzie rozliczone w 12 ratach.

W marcu 2018 najemca wystawił Spółce jedną fakturę VAT na całą kwotę rekompensaty. Na fakturze wpisano następującą treść: zrzeczenie się roszczeń zgodnie z ugodą. Fakturę wystawiono z 23% stawką VAT. Rozliczenie płatności za fakturę ma nastąpić w 12 równych ratach – zgodnie z ugodą będzie potrącane z bieżącym czynszem.

Czy Najemca prawidłowo udokumentował niniejszą transakcję fakturą VAT?

Czy Najemca powinien może wystawić notę obciążeniową?

Czy otrzymana faktura VAT dokumentująca zrzeczenie się roszczeń Najemcy daje prawo Spółce do odliczenia wykazanego na fakturze podatku VAT?