Czy osoba wynajmująca działkę spółce, która zgłosiła najem i zadeklarowała ryczałt musi zarejestrować się jako podatnik VAT?

Osoba fizyczna jest właścicielem działki przemysłowej. Osoba ta nie prowadzi działalności gospodarczej, a także nie jest zarejestrowana do podatku VAT. Opisana osoba wynajęła ww. działkę spółce na dziesięć lat, która jest czynnym podatnikiem VAT. Osoba fizyczna zgłosiła najem do urzędu skarbowego i zadeklarowała ryczał od najmu w wysokości 8,5%.

Czy opisana osoba fizyczna musi się zarejestrować jako podatnik VAT i zgłosić opisaną czynność najmu do podatku VAT?

Jeśli tak, to czy ta osobą może wybrać zwolnienie z VAT (do 200 tys. zł)?

Jeśli tak, to jaką deklarację VAT musi składać taka osoba?