Czy osoba niebędąca właścicielem nieruchomości ma prawo żądać od gminy roszczenia w związku ze zmianą przeznaczenia terenu nieruchomości?

Czy osoba niebędąca właścicielem nieruchomości (która zbudowała budynek postanowiony na gruncie dzierżawionym od spółdzielni mieszkaniowej, wpisanej jako właściciel w rejestrze gruntów) ma prawo żądać od gminy roszczenia, o którym mowa w art. 36 ust. 1 i ust. 2 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503) - dalej u.p.z.p., w związku ze zmianą przeznaczenia terenu przedmiotowej nieruchomości?