Czy osoba niebędąca rolnikiem może nabyć działkę rolną bez obowiązku prowadzenia na tej nieruchomości działalności rolniczej?

Działka o gruntach rolnych i częściowo leśnych, nabywca osoba prywatna (nie rolnik), nabyta 15 lat temu. Właściciel chce podzielić działkę o pow. 16.600 m², szer. 27 m, na działki budowlane, problem jest w tym, że w odległości 50 m od frontu działki, przez szerokość 60 m (pow. 1620,00 m²), występuje teren leśny (od granicy działki do granicy), pozostały teren działki ma grunty rolnicze (RIV-RV). Urząd nie wyda DWZ na terenie, gdzie jest fragment leśny.

Jak to można obejść, by uzyskać zgodę na podział?

Czy osoba niebędąca rolnikiem może wydzielić geodezyjne obszar o pow. do 3.000,00 m2 (ustawa rolna), czy tyczy się tylko rolników?

Jak wygląda kwestia nabycia sąsiedniej nieruchomości rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem i możliwością podziału tej nieruchomości, czy nie zostanie on wtedy przyblokowany przez urząd w związku z podziałem nieruchomości na działki budowlane, uzyskaniem PB i sprzedażą działek budowlanych (w odniesieniu do 5 lat)?