Czy osoba fizyczna właściciel przed rozpoczęciem budowy domu wielorodzinnego musi dokonać rejestracji jako czynny płatnik podatku VAT?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, niebędąca płatnikiem podatku VAT nabyła wraz żoną na majątek wspólny w roku 2007 nieruchomość (działkę budowlaną). Osoba nie prowadzi obrotu i sprzedaży nieruchomości. Przedmiotowa działka został zakupiona z przeznaczeniem na zaspokojenie rodzinnych potrzeb mieszkaniowych. Na zakupionej działce nie będzie jednak realizowana budowa domu na cele własne/rodzinne, jedynie w roku 2018 planowana jest na ww. działce budowa domu wielorodzinnego w zabudowie szeregowej jako trzy odrębne mieszkania/lokale. Wybudowany dom wielorodzinny planowany jest do sprzedaży jako trzy odrębne mieszkania wraz z częścią gruntu w procentowej partycypacji w działce przez każde mieszkanie lub działka zostanie podzielona na trzy odrębne działki geodezyjne z przypisaniem każdej do odrębnego lokalu mieszkania. Czy osoba fizyczna - właściciel (czy też właściciele jako małżeństwo ze wspólnotą majątkową) przed rozpoczęciem budowy czy też po wybudowaniu musi dokonać rejestracji jako czynny płatnik podatku VAT i w jaki sposób będzie musiała opodatkować i rozliczyć sprzedaż trzech mieszkań pod względem podatku VAT?