Czy osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą w wydzierżawianym budynku jest podatnikiem podatku od nieruchomości?

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą w wydzierżawianym budynku. Kto powinien zgłosić fakt prowadzenia działalności w danym budynku oraz kto powinien płacić podatek od nieruchomości? Dzierżawca ponosi nakłady na remont tego budynku. Czy w związku z tym ma prawo do ulgi w opłacie podatku od nieruchomości?