Czy osoba fizyczna, prowadząca działalność gospodarczą, może sprzedać działkę należącą do jej majątku prywatnego bez opodatkowania podatkiem VAT?

Czy osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą może sprzedać działkę należącą do jej majątku prywatnego (działka niewciągnięta na działalność) bez podatku VAT.

Osoba fizyczna podpisała umowę przedwstępną na sprzedaż wspomnianej działki z firmą, która na tej działce chce wybudować sklep. Umowa przedwstępna została sporządzoną w formie aktu notarialnego. Ponadto została zawarta umowa dzierżawy wymienionej działki pomiędzy wymienionymi stronami, w celu uzyskania przez dzierżawcę niezbędnych zgód i pozwoleń na budowę (w rozumieniu art. 33 ust. 2 pkt 2 w związku z art. 3 pkt 11 ustawy Prawo budowlane). Umowa została zawarta na okres 3 miesięcy. Z tytułu umowy zostało ustalone miesięczne wynagrodzenie.

Czy w związku ze stanem faktycznym można sprzedać działkę stanowiącą majątek prywatny osoby fizycznej bez VAT?

Wydaje się że jest to czynność jednorazowa, nie mająca znamion działalności gospodarczej. Również podpisana umowa dzierżawy mimo, że jest to czynność powtarzalna, gdzie ustalono między stronami wynagrodzenie nie może być traktowana jako działania podjęte w celach gospodarczych (zarobkowych) osoby fizycznej, a jedynie ma umożliwić stronie kupującej załatwienie niezbędnych formalności. W związku z tym wydaje się, że sprzedaż działki nie będzie podlegała pod podatek od towarów i usług.