Czy osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej powinna opodatkować przychód z tytułu różnic kursowych?

W celu budowy nieruchomości zaciągnąłem pożyczkę dewizową. W wyniku wymiany dewiz na złotówki uzyskałem znaczny przychód w postaci różnicy kursowej wynikający z różnicy pomiędzy kursem z dnia wpływu pożyczki na rachunek bankowy, a dniem jej wymiany na złotówki. Nie prowadzę działalności gospodarczej, a budynek zamierzam wynajmować.

Kiedy i jak opodatkować przychód z różnicy kursowych uzyskanych przy wymianie dewiz na złotówki?

Budowa jeszcze trwa.