Czy osoba fizyczna nie mająca statusu rolnika może kupić grunt RIVb, RIII, PsIV, RV, BR-RIVb, Br-PsIV?

Z działki nieobjętej mpzp ani warunkami zabudowy o powierzchni 7,0700 ha (oznaczonej w ewid. gruntów jako RIVb, RIII, PsIV, RV, BR-RIVb, Br-PsIV) właściciel chce wydzielić działkę o powierzchni 0,0847 ha (na gruncie oznaczonym jako grunt Br-RIVb) w trybie art. 95 pkt 7 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami – dalej u.g.n. Obecnie na tej dużej działce znajduje się tylko budynek mieszkalny oraz pozostałe grunty rolne (wcześniej znajdował się tam budynek gospodarczy, który został usunięty).

Czy można dokonać tego podziału na podstawie ww. artykułu?

Czy zwykła osoba fizyczna nie mająca statusu rolnika może kupić taki grunt?

Jaką maksymalnie powierzchnię może kupić zwykła osoba fizyczna nie będąca rolnikiem?