Czy organ wydający pozwolenie na budowę musi zawiadomić jako strony postępowania współwłaścicieli działki Y, na której ustanowiono służebność?

Inwestor wystąpił z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę na działce X. Działka X nie posiada bezpośredniego połączenia z drogą publiczną, lecz dojazd poprowadzono przez drogę służebną (działka Y). W akcie notarialnym potwierdzającym zakup działki X widnieje informacja o służebności przejazdu i przechodu do działki X przez działkę Y. Akt ten został podpisany przez właściciela działki X jak i współwłaścicieli działki Y (sprzedający), przez którą odbywa się dojazd do działki.

Czy w związku z takim stanem rzeczy organ wydający pozwolenie na budowę musi zawiadomić jako strony postępowania współwłaścicieli działki Y, czy może wydać pozwolenie na budowę bez uznania współwłaścicieli działki Y za strony nie informując ich o toczącym się postępowaniu?

W innym przypadku, jeżeli działka Y stanowi drogę dojazdową do działki X, lecz działka Y nie jest drogą publiczną, lecz działką prywatną, to organ w procesie ubiegania się o pozwolenie na budowę musi zawiadomić wszystkich właścicieli (użytkowników wieczystych) działki Y uznając ich za strony postępowania?