Czy organ wydający pozwolenia na budowę powinien weryfikować, czy wnioskodawca chcący stworzyć siedlisko na terenie oznaczonym jako Rm jest rolnikiem?

Na terenie gminy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony w roku 2003. Pewne obszary oznaczone są symbolem Rm - grunty rolne z zabudową. W tekście ww.planu widnieje zapis, że na terenie oznaczonym jako Rm zachowuje się istniejące siedliska oraz ustala prawo do budowy nowych siedlisk, w liczbie nieprzekraczającej połowy liczby istniejących na danym terenie siedlisk.

Czy organ architektoniczno-budowlany wydający pozwolenia na budowę powinien weryfikować, czy wnioskodawca chcący stworzyć siedlisko na terenie oznaczonym jako Rm jest rolnikiem?

Czy przy sprzedaży działek oznaczonych jako Rm gmina ma prawo ograniczyć przetarg tylko dla osób będących rolnikami?

A jeśli tak, to czy w przypadku sprzedaży można uznać, że osoba posiadająca 1 ha gruntów jest rolnikiem?