Czy organ wydający decyzję o warunkach zabudowy winien badać szerokość drogi wewnętrznej/dojazdowej przy sporządzaniu projektu decyzji o warunkach zabudowy?

Czy organ wydający decyzję o warunkach zabudowy winien badać szerokość drogi wewnętrznej/dojazdowej do wnioskowanej działki przy sporządzaniu projektu decyzji o warunkach zabudowy?

W pierwszym przypadku wnioskowana działka przylega do drogi gminnej wewnętrznej o szerokości 3,9 - 4,0 m. Zarządca drogi gminnej wewnętrznej zakwestionował dostęp do drogi publicznej, z uwagi na to, że droga dojazdowa (która nie jest objęta wnioskiem) do wnioskowanej działki jest zbyt wąska i powołuje się na przepisy dot. ustawy z 21.03.1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1693) - paragraf 17 ust. 1 pkt 7. W drugim przypadku organ administracji architektoniczno-budowlanej odmówił wydania pozwolenia na budowę z uwagi na to, że droga wewnętrzna, przy której położona jest wnioskowana działka, dla której wydano decyzję owz, jest zbyt wąska, powołując się na przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 r. poz. 1225) - paragraf 14. W ustawie z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) - dalej u.p.z.p. brak jest zapisów, które mówią, iż przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy osoba sporządzająca projekt decyzji o warunkach zabudowy winna badać szerokość drogi wewnętrznej, przy której położona jest wnioskowana działka.

Czy organ pierwszej instancji może z uwagi na zbyt wąską drogę, przy której położona jest wnioskowana działka, zobowiązać inwestora w treści projektu decyzji o warunkach zabudowy do przeznaczenia części wnioskowanej działki (położonej przy drodze) pod poszerzenie przylegającej drogi, czy jednak inwestor winien na piśmie do Urzędu zwrócić się z takim wnioskiem?

Co w przypadku, kiedy inwestor nie zgadza się na wydzielenie części wnioskowanej działki pod poszerzenie drogi, czy wtedy należy sporządzić projekt decyzji o odmowie ustalenia warunków zabudowy z uwagi na zbyt wąską drogę dojazdową?