Czy organ w decyzji udzielające pozwolenie na użytkowanie powinien ująć zapis, że teren jest w trakcie porządkowania i określić termin wykonania tych robót?

Inwestor uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w stanie deweloperskim. Decyzja pozwolenia na użytkowanie został wydana pod warunkiem wykonania balustrad wewnątrz budynku w określonym terminie. W protokole kontroli obowiązkowej wpisano, że teren jest w trakcie porządkowania (nie został wykona część utwardzeń gruntu i taras). Przedmiotowy budynek został sprzedany. Obecny właściciel budynku złożył w organie nadzoru budowlanego pismo, z którego wynika, że nie zostało wykonane umocnienie skarpy oraz że nie wykonano tarasu przed budynkiem w związku z tym wnosi o przeprowadzenie kontroli.

W jaki sposób należałoby przeprowadzić postępowanie?

Czy zapis w protokole z kontroli obowiązkowej mówiący o tym, że teren jest w trakcie porządkowania, można uznać za prawidłowy i powołać się na niego przy wydawaniu decyzji kończącej postępowanie, natomiast kwestie sporne dotyczące umocnienia skarpy i wykonania tarasu należy rozpatrywać przed sądami powszechnymi, gdyż organ nie ma takich możliwości?

Czy organ w decyzji udzielające pozwolenie na użytkowanie powinien ująć zapis, że teren jest w trakcie porządkowania i określić termin wykonania tych robót?