Czy organ powinien zsumować całą powierzchnię sprzedaży i sporządzić mpzp?

Inwestor wnioskuje o 2 budynki handlowo-usługowe na 1 działce o powierzchni sprzedaży dla pierwszego budynku do 1.000 m² a drugiego do 1.800 m².

Czy organ powinien zsumować całą powierzchnię sprzedaży i sporządzić mpzp, czy jednak w takim przypadku nie ma obowiązku sporządzić mpzp i można wydać decyzję o wz po spełnieniu warunków art. 61 ust. 1-6 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) – dalej u.p.z.p. traktując powierzchnię sprzedaży każdego budynku oddzielnie?

W art. 10 ust. 3a u.p.z.p. jest mowa o obszarze, a nie pojedynczego budynku, a w niniejszej sprawie na jednej działce - obszarze mają się znajdować dwa budynki o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2.000 m².