Czy organ powinien z urzędu ustalić stawkę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego?

Zwracam się z prośbą o pomoc w interpretacji art. 21 ust. 3 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2020 r. poz. 2040) – dalej u.p.p.u.w.

Czy zgodnie z ww. przepisem, organ powinien był z urzędu ustalić stawkę opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w przypadku, gdy w dniu przekształcenia obowiązywała stawka procentowa niezgodna z faktycznym sposobem użytkowania gruntu?

Czy przed przekształceniem gruntu w pierwszej kolejności użytkownik wieczysty powinien był zwrócić się do organu o zmianę stawki opłaty za użytkowanie wieczyste powołując się na trwałą zmianę sposobu korzystania z nieruchomości?

Czy użytkownik wieczysty może (po uzyskaniu zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie) wystąpić do odpowiedniego organu o zmianę celu użytkowania wieczystego w związku z trwałą zmianą sposobu korzystania z nieruchomości, a potem ponownie złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie?