Czy organ nadzoru budowlanego ma obowiązek żądania nowych warunków zabudowy dla legalizacji samowoli budowlanej?

Czy organ nadzoru budowlanego ma obowiązek żądania nowych warunków zabudowy dla legalizacji samowoli budowlanej?

Organ prowadzi postępowanie w sprawie samowoli budowlanej dla inwestycji, która została zrealizowana na podstawie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę obejmującej przebudowę i rozbudowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W trakcie realizacji inwestycji inwestor dokonał rozbiórki istniejącego budynku mieszkalnego, następnie odtworzył budynek w parametrach zgodnych z wcześniej istniejącym obiektem oraz dokonał jego rozbudowy zgodnie z pozwoleniem na budowę. W trakcie uprzedniego postępowania prowadzonego w sprawie prowadzenia robót budowlanych organ II-giej instancji wskazał, że nie jest możliwa rozbudowa obiektu, który został rozebrany, dlatego wszczęto postępowanie w sprawie samowoli budowlanej. Należy tu zaznaczyć, że obecny inwestor zakupił nieruchomość po uzyskaniu pozwolenia na budowę przez poprzedniego właściciela. Pozwolenie na budowę zostało przeniesione na obecnego właściciela, a obiekt został ostatecznie zrealizowany zgodnie z zatwierdzonym projektem i roboty zostały zakończone, za wyjątkiem docieplenia ściany szczytowej zlokalizowanej przy granicy z sąsiednią działką budowlaną.

Czy w tym przypadku w postępowaniu legalizacyjnym organ nadzoru musi żądać warunków zabudowy, skoro obiekt został wybudowany zgodnie z wydanymi dla tej inwestycji warunkami zabudowy?

Jeśli tak, to czy nowe warunki muszą być wydane na obecnego właściciela?

Do jakiego organu, po legalizacji samowoli budowlanej, inwestor musi zwrócić się w sprawie wydania nakazu wejścia na sąsiednią nieruchomość celem wykonania docieplenia ściany szczytowej garażu, gdy sąsiad nie wyraża zgody na wejście na jego nieruchomość?