Czy organ nadzoru budowlanego jest właściwym do ustalenia spadkobierców, czy leży to w gestii gminy ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy?

W 2024 r. do nadzoru budowlanego zgłoszono zły stan techniczny budynku mieszkalnego, właścicielka zmarła w 2015 r. Sąd w odpowiedzi na pismo poinformował organ, że nie było przeprowadzone postępowanie spadkowe po zmarłej, zostały jedynie zarejestrowane protokoły oświadczenia o odrzuceniu spadku po zmarłej. Organ nadzoru budowlanego zgodnie z art. 935 i 1023 ustawy z 23.04.1964 r. Kodeks cywilny - dalej k.c. przyjął, że wszyscy spadkobiercy testamentowi oraz ustawowi złożyli skuteczne oświadczenie o odrzuceniu spadku, w tym przypadku spadek przypadł gminie ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy i poinformował gminę o uznaniu jej jako spadkobiercę przedmiotowej nieruchomości. Gmina (spadkobierca) w odpowiedzi na pismo uznała, że organ ustalił gminę przedwcześnie jako spadkobiercę powołując się na art. 1025 § 2 k.c., ze względu na złożone oświadczenia o odrzuceniu spadku, nie ustaleniu, czy wszyscy spadkobiercy odrzucili spadek oraz czy zmarła nie zostawiła testamentu, a domniemanie nie jest podstawą do założenia o istnieniu gminy jako spadkobiercy, zobowiązujące do utrzymania obiektu budowlanego na terenie ich terenie w należytym stanie technicznym wynikające z art. 61 i 62 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane (Dz.U z 2024 r. poz. 725) - dalej pr. bud.

Czy organ jest właściwym do ustalenia spadkobierców, czy leży to w gestii gminy ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy?

Czy ze względu na upływ czasu (9 lat) od śmierci właściciela obiektu i nie zgłoszenia się innych spadkobierców, należy przyjąć, że to gmina jest zobowiązana do utrzymania porządku w gminie?

Jakie podjąć czynności celem ustalenia adresata, a jednocześnie zobowiązanego w prowadzonym postępowaniu administracyjnym?