Czy organ może wydać decyzję o warunkach zabudowy gdy będzie ona niewykonalna na skutek braku możliwości zapewnienia dostępu do drogi publicznej?

Do urzędu wpłynął wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Tylna część działki w miejscu planowanej lokalizacji budynku stanowi grunty klasy IV, natomiast dostęp do drogi publicznej musiałby odbywać się poprzez grunty klasy III działki. Wiadome jest także, że po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy wnioskodawca planuje wydzielić działkę dla budynku mieszkalnego oraz ustanowić służebność przejazdu częściowo przez grunty klasy III.

Czy organ w przedmiotowym przypadku może wydać decyzję o warunkach zabudowy?