Czy organ może wskazać jako brak formalny niedołączenie do wniosku dokumentów potwierdzających posiadanie gospodarstwa rolnego o deklarowanej powierzchni?

Wnioskodawca złożył wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz gospodarczego w nowej zabudowie zagrodowej. W punkcie 7.13 formularza wniosku o ustalenie warunków zabudowy, obowiązującego od 3.01.2022 r., wskazał "powierzchnię gospodarstwa rolnego (…), w przypadku gdy inwestycja jest związana z gospodarstwem rolnym" większą niż średnia gospodarstwa rolnego w gminie. W powyższej sytuacji będzie więc miał zastosowanie art. 61 ust. 4 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2022 r. poz. 503) – dalej u.p.z.p.

Czy w powyższej sytuacji wnioskodawca jest zobowiązany do potwierdzenia posiadania gospodarstwa rolnego o zadeklarowanej powierzchni?

Czy organ może wskazać jako brak formalny niedołączenie do wniosku dokumentów potwierdzających posiadanie gospodarstwa rolnego o deklarowanej powierzchni np. dokumentu potwierdzającego prawo własności, użytkowanie wieczyste (akt notarialny, wypis z rejestru gruntów, wyciąg w ksiąg wieczystych), dzierżawę, użyczenie itp?

Czy jeśli niemożliwe jest wezwanie do uzupełnienia braków, organ może wezwać do złożenia wyjaśnień w związku wątpliwościami w zakresie posiadania gospodarstwa o wskazanej powierzchni i w odpowiedzi na to wezwanie odebrać dokumenty potwierdzające posiadanie lub oświadczenie wnioskodawcy o posiadaniu wskazanych we wniosku gruntów?

Zgodnie z art. 63 ust. 4 u.p.z.p. wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.

Czy w sytuacji, gdy wnioskodawca omyłkowo zawyży we wniosku powierzchnię posiadanego gospodarstwa rolnego, w taki sposób, iż zastosowanie będzie miał art. 61 ust. 4 u.p.z.p., a organ wydający decyzję nie zweryfikuje prawdziwości podanych danych, wnioskodawcy, który posiada prawa do terenu, będzie przysługiwało roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy?