Czy organ może rozebrać i odbudować budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy, które są obiektami włączonymi do gminnej ewidencji zabytków?

Teren działki objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jako 02-RM - teren zabudowy zagrodowej. Na terenie działki znajdują się budynek mieszkalny jednorodzinny i budynek gospodarczy, które to są obiektami włączonymi do gminnej ewidencji zabytków. Zgodnie z planem obiekty te są obiektami o wartościach kulturowych objęte ochroną w pełnym zakresie. Inwestor wykonał ekspertyzę budynku mieszkalnego jednorodzinnego przez uprawnionego konstruktora, z której wynika, że stan techniczny budynku uniemożliwia jego użytkowanie i stwarza zagrożenie życia. Budynek mieszkalny jest zlokalizowany 1 m od granicy dwóch działek sąsiednich i posiada otwory okienne i drzwiowe w tej odległości (tj. nieprzepisowych dol.). MPZP wprowadza następującą możliwość "rozbiórka obiektów o wartościach kulturowych możliwa jest tylko w wypadku zagrożenia zdrowia i mienia ludzi na podstawie ekspertyzy wydanej przez osobę upoważnioną po wykonaniu przedrozbiórkowej dokumentacji architektonicznej inwentaryzacyjnej. Konieczność odtworzenia rozebranych budynków zabytkowych na warunkach i w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków". Natomiast w innym punkcie planu znajduje się inny zapis, który wskazuje: Obiekty o zachowanych wartościach kulturowych, w których ochronie poddaje się: historyczną bryłę, historyczny kształt dachu, historyczną dyspozycję ścian (rozmieszczenie drzwi, okien, el. wystroju architektonicznego), detale architektoniczne w tym wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych, historyczne materiały budowlane oraz historyczną kolorystykę.

Czy inwestor może rozebrać taki budynek i go odbudować?

Jak organ ab powinien podejść do lokalizacji tego budynku, skoro jego lokalizacja wynosi 1 m od granicy działek sąsiednich (budowlanych)?

Czy musi uzyskać odstępstwo na jego lokalizację?

Czy musi odwzorować materiały, z jakiego jest wykonany w tej chwili, czy może użyć innych nowocześniejszych spełniających normy współczynnika Ep?