Czy organ może negatywnie zaopiniować wstępny podział nieruchomości tylko z uwagi na fakt, że droga dojazdowa będzie prowadziła przez teren rolny/lasy?

Stan faktyczny: W MPZP jedna działka ma kilka przeznaczeń w różnych jej częściach - teren pod zabudowę jednorodzinną, uprawę rolną oraz lasy. Inwestor chciał podzielić część tej dużej działki na kilka mniejszych działek pod zabudowę jednorodzinną. Działki te miałyby zostać wydzielone na części gruntu oznaczonym w MPZP pod zabudowę jednorodzinną. Inwestor ma służebność przechodu/przejazdu do wyznaczonego pod zabudowę jednorodzinną terenu przez teren przeznaczony w MPZP pod działalność rolniczą i lasy.

1) Czy jest możliwy dojazd do tak wydzielonych działek po terenie oznaczonym w MPZP jako rolny/leśny?

2) Czy organ może negatywnie zaopiniować wstępny podział nieruchomości tylko z uwagi na fakt, że droga dojazdowa będzie prowadziła przez teren rolny/lasy?

3) W sytuacji gdy inwestor ma już ustanowioną służebność przechodu/przejazdu do działki pod zabudowę wytoczoną po gruncie oznaczonym w MPZP jako grunt rolny/lasy, czy może być to podstawą negatywnego zaopiniowania podziału nieruchomości?

4) Czy pomimo istnienia faktycznej drogi wiodącej do gruntu oznaczonego pod zabudowę przez drogę wyznaczoną przez teren rolny/lasy istnieją jakieś przeciwwskazania, aby ją wykorzystać jako drogę dojazdową do tak wydzielonych działek pod zabudowę jednorodzinną? Jeżeli tak, jakie?

5) Czy organ może analizować w trakcie opiniowania podziału nieruchomości teren niepodlegający podziałowi stanowiący jedynie drogę dojazdową?