Czy organ architektoniczno-budowlany może żądać wskazania dojazdu do projektowanej farmy fotowoltaicznej?

Inwestor wystąpił z wnioskiem o pozwolenie na budowę farmy fotowoltaicznej do 1MW. Farma fotowoltaiczna zajmuje obszar do 1 ha zlokalizowana jest na części działki rolnej (IV) o pow. 5 ha. Inwestor nie przewiduje połączeń farmy fotowoltaicznej z żadną drogą wewnętrzną, jest to farma na środku pola bez żadnej komunikacji. Decyzja o warunkach zabudowy nie zawiera żadnych zapisów dot. ustaleń w zakresie komunikacji. Projektant w części opisowej projektu zagospodarowania stwierdza, iż inwestycja nie na dostępu do drogi publicznej zgodnie z art. 61 ust. 3 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2021 r. poz. 741) – dalej u.p.z.p. Zdaniem organu architektoniczno-budowlanego pomimo braku przesłanek do konieczności połączenia farmy z drogą publiczną to jednak inwestor winien wskazać dojazd z którejkolwiek drogi wewnętrznej do projektowanego obiektu. Pomiędzy farmą a drogą jest pole użytkowane rolniczo.

Czy organ architektoniczno-budowlany może żądać wskazania dojazdu do projektowanej farmy fotowoltaicznej?

Czy dojazd ten musi być dojazdem utwardzonym (przebieg przez użytek RIII)?

Czy droga wewnętrzna stanowiąca dojazd do farmy musi być przedmiotem pozwolenia na budowę farmy, aby stanowiła ona całość techniczno-użytkową?

Jaka jest podstawa prawna do powyższego żądania?