Czy organ administracji może nakazać pomniejszenie bilansu terenu o powierzchnię działki inwestora niebędącej w zakresie opracowania projektu zagospodarowania terenu?

Czy organ administracji może nakazać pomniejszenie bilansu terenu o powierzchnię działki inwestora, niebędącej w zakresie opracowania projektu zagospodarowania terenu?

Przedmiotowe zamierzenie budowlane składa się z dwóch etapów - 1. budynek z otoczeniem i 2. droga dojazdowa obsługująca inwestycję oraz sąsiadujące nieruchomości. Organ wskazał, że bilans terenu (współczynnik powierzchni zabudowy) należy obliczać bez uwzględnienia działki przeznaczonej na drogę dojazdową i tym samym pomniejszyć budynek wg wskaźnika wyliczonego tylko na podstawie zakresu 1 etapu opracowania. Działka poza zakresem 1 etapu jest działką drogową we własności inwestora, przeznaczoną na wybudowanie drogi dojazdowej do inwestycji oraz sąsiadów w 2 etapie, procedowanej osobnym postępowaniem administracyjnym.