Czy organ administracji architektoniczno-budowlanej powinien zatwierdzić projekt zagospodarowania dla działki przed podziałem?

Inwestor planuje budowę 20 budynków w zabudowie bliźniaczej na jednej działce, dla której miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie podstawowe w postaci zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan nie wprowadza ograniczeń w łącznej ilości budynków na jednej działce budowlanej, ustala natomiast minimalną powierzchnię działki po podziale dla zabudowy bliźniaczej – 600 m² na jeden segment.

Czy organ administracji architektoniczno-budowlanej powinien zatwierdzić projekt zagospodarowania dla działki przed podziałem, jeśli wynika z niego, że w przyszłości podział na działki pod pojedyncze segmenty budynków mieszkalnych jednorodzinnych będzie niezgodny z planem z uwagi na zbyt małą powierzchnię (400 m²)?

Inwestor powołuje się na możliwość wydzielenia w przyszłości (po zakończeniu budowy) działek niezbędnych do korzystania z budynku mieszkalnego w oparciu o art. 95 ust. 7 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990) – dalej u.g.n.