Czy opodatkowaniu podatkiem zryczałtowanym w ramach działalności gospodarczej podlega tylko przychód z najmu, czy także z odprzedaży mediów?

Stan faktyczny Podatniczka dokonuje wynajmu lokali użytkowych w budynku użytkowym stanowiącym jej własność w ramach działalności gospodarczej. Wynajem tych lokali stanowi jedyny przedmiot tej działalności gospodarczej. W 2022 r. wybrała opodatkowanie w formie ryczałtu. W wystawianych fakturach najemców obciąża w odrębnych pozycjach także za energię elektryczną, ochronę, wywóz nieczystości, ogrzewanie i podgrzanie wody oraz tzw. opłatę eksploatacyjną (w jej skład wchodzi udział w: wynagrodzeniu zarządcy, kosztach odśnieżania, przeglądów budowlanych, energii elektrycznej zużywanej w częściach wspólnych). Obciążenia z tych tytułów stanowią w większości – oprócz kosztów ogrzewania i podgrzania wody– tzw. refakturę (obciążenie tymi należnościami w koszcie zakupów tych samych usług lub towarów). Wyjątkiem jest ogrzewanie i podgrzanie wody, które jest wytwarzane przez Podatniczkę z zakupionego gazu. Obciążenie z tytułu ogrzewania następuje jednak po kosztach zakupu gazu (bez marży).

Czy opodatkowaniu podatkiem zryczałtowanym w ramach działalności gospodarczej podlega tylko przychód z najmu, czy także odprzedaży mediów? Jeżeli obciążenie za media lub chociażby tylko ogrzewanie podlega opodatkowaniu ryczałtem, to według jakiej stawki?