Czy opłaty za odprowadzenie wód opadowych i roztopowych stanowią element podstawy opodatkowania świadczonych usług najmu?

Spółka ma pozwolenie na odprowadzanie z jej terenu wysokości opłaty za usługi wodne, zgodnie z art. 272 ust. 17 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (Dz.U. z 2020 r. poz. 310) za odprowadzenie wód opadowych i/lub roztopowych. Część terenu spółki jest wynajmowana innym podmiotom, które również odprowadzają wody opadowe i/lub roztopowe. Polska Gospodarka Wodna wystawia postanowienie na rzecz Spółki ze wskazanymi wartościami opłat stałymi i zmiennymi za te usługi wodne zgodnie z przepisami Prawa Wodnego. Spółka nie otrzymuje faktury z tego tytułu, nie ma też informacji, że do wartości opłat jest doliczony VAT. Spółka zamierza częścią wartości tych opłat obciążyć Spółki, którym wynajmuje te tereny.

Czy spółka powinna wystawić notę obciążeniową, czy fakturę ze wskazaniem VAT?

Jaka stawka będzie miała tutaj zastosowanie?