Czy opłaty za media, którymi najemcy są obciążani ryczałtowo należy opodatkować stawką VAT właściwą dla najmu?

Spółka cywilna będąca podatnikiem VAT prowadzi działalność w zakresie wynajmu na cele mieszkaniowe. Najemcy są obciążani ryczałtowo opłatami za media (lokale nie są opomiarowane i nie posiadają podliczników ciepła i wodomierzy). Opłaty za energie liczone są według ich faktycznego zużycia. Jaką stawkę VAT należy zastosować do opłat za media?