Czy opłaty rezerwacyjne wpłacane na poczet przyszłej transakcji zakupu lokalu podlegają opodatkowaniu VAT?

Podatnik VAT buduje obiekt mieszkalno-użytkowy, w którym po wybudowaniu lokale mieszkalne (od 40 do 70 m²) zostaną sprzedane. Na poczet tych transakcji zawierane są już obecnie umowy rezerwacyjne na poszczególne lokale. Nabywcy wpłacają tzw. opłatę rezerwacyjną, która zostanie zaliczona na poczet zapłaty za lokal po dokonaniu sprzedaży.

Czy faktury dotyczące ww. opłat będą opodatkowane stawką 8% VAT tak jak sprzedaż mieszkań?

Co podać na fakturze jako podstawę prawną zastosowania stawki 8% VAT?