Czy opłata za odstępne zapłacona firmie, która wcześniej zawarła umowę przedwstępną na zakup nieruchomości, zwiększa wartość początkową nieruchomości?

Osoba prowadząca działalność gospodarczą chce zakupić nieruchomość na cele tej działalności. Musi zapłacić opłatę "za odstępne" (cesję umowy przedwstępnej) firmie, która wcześniej zawarła umowę przedwstępną na zakup tej nieruchomości.

Czy taką opłatę (znacznej wartości) można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu?

Czy opłata ta zwiększa ona wartość początkową środka trwałego?